Москвичам рассказали, какие документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Специалисты комплекса городского хозяйства Москвы рассказали, какие документы стоит проверить перед покупкой недвижимости, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки. Это позволит избежать проблем и непредвиденных расходов.

Правоустанавливающие документы

В первую очередь следует запросить документы, которые подтверждают право продавца распоряжаться квартирой. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся дата и номер регистрации права. При этом необходимо проверить актуальность сведений в выписке. Сделать это можно самостоятельно с помощью сервиса Росреестра. Если дата и номер записи на сайте соответствуют выписке, то все в порядке.

Еще один правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности (как правило, выдавались до 2002 года). Если владелец предъявляет договор купли-продажи, то важно проверить, есть ли на нем штамп с отметкой о регистрации в Росреестре (синий штамп, на котором указывают дату и номер записи). Специалисты Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) подчеркнули, что право собственности на объекты недвижимости также обязательно должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Во всех документах необходимо проверить, соответствуют ли адрес и площадь, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим данным. Важно также уточнить, является ли продавец собственником. Если документы в порядке, то можно переходить к следующему этапу, а если нет, то это повод отказаться от покупки.

Технический паспорт

Далее следует попросить технический паспорт на квартиру, в котором содержится информация о конфигурации, площади и наименовании помещений.

При осмотре жилья важно проверить, соответствует ли его конфигурация и расположение сантехприборов техпаспорту. В столице такие документы может изготавливать только Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).

Отдельно стоит обратить внимание на переустройство и перепланировку, выполненные собственником недвижимости. Существуют недопустимые работы и те, которые можно согласовать. Узнать, какую перепланировку нельзя узаконить, предлагают на сайте Мосжилинспекции в пункте 11 раздела «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке».

Финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги

После осмотра квартиры надо ознакомиться с единым жилищным документом или справкой о состоянии финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги. Их можно получить в столичных центрах госуслуг. Это позволит удостовериться, кто зарегистрирован в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние дети, а также проверить задолженность по коммунальным и иным платежам.

Собственник, купивший квартиру, не отвечает за долги прежнего владельца, если договор купли-продажи не содержит обременения в виде обязанности по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако есть исключение: вместе с правом собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходит и неисполненное обязательство предыдущего хозяина по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.